Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

   

Кто такой собственник жилого помещения и какими он наделен правами и обязанностями?

    Собственник - лицо, которому имущество принадлежит на праве собственности в результате приватизации, купли-продажи, наследования и т.д. и которое имеет право распоряжаться этим имуществом.

    Собственник жилого помещения обладает им, он вправе извлекать из него полезные свойства (например, получать доходы от сдачи внаём), используя при этом его по личному усмотрению, а также определять судьбу жилья (продавать, дарить, завещать, распоряжаться иным образом).

    Существует особенность собственности в многоквартирном доме. Она заключается в том. что  кроме собственной квартиры имеется еще и так называемое "общее имущество". А помимо прав, у собственника имеются и обязанности. Например: своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соблюдение правил содержания общего имущества и правил пользования жилым помещением. И конечно, собственник жилья несёт ответственность за несоблюдение прав и законных интересов соседей.

Что такое "общее имущество"?

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома. В него входят:  

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

 

- крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как распределяются расходы по содержанию общего имущества между собственниками жилых помещений в МКД?

    Каждый владелец квартиры обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы осуществляется соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, т.е. пропорционально квадратным метрам общей площади квартиры.

Имеют ли право собственники помещений первого этажа (коммерческая организация) жилого дома занимать подвальные помещения, производить там какие-либо работы?

-     Подвалы, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, относятся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Использование общего имущества возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений. Соответственно, без согласия собственников помещений организации и иные лица занимать подвалы не имеют права.

     Если же в подвале нет инженерных сетей, то право собственности на данное помещение может принадлежать муниципалитету. В данном случае много зависит от конкретных условий - каково назначение помещения по технической документации, может ли оно использоваться самостоятельно или имеет только вспомогательное значение и т.д.

 Имеют ли право собственники квартир строить на лестничной клетке кладовки и отгораживать карманы?

-    По законодательству РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, принадлежат всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. И лестничная клетка, а также площадка или тамбур перед квартирами - это часть общего имущества.

        Приватизировать (отчуждать или сдавать в аренду) их части, либо самовольно воспользоваться ими, нельзя. Однако, возвести кладовую или отгородить карман можно на законных основаниях. для этого необходимо решить вопрос на общем собрании собственников жилья. Остальные владельцы квартир должны быть согласны с фактическим уменьшением их доли в составе общего имущества.

        Важно знать, что возведенные при этом постройки, должны быть согласованы с органами архитектуры и градостроительства, соответствовать правилам пожарной безопасности и не ущемлять права других владельцев имущества (например, не препятствовать доступу к мусоропроводу, к электрощитам и др. оборудованию).

     При не достижении согласия в вопросе пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, дело решается в судебном порядке.

  Законно ли организовывать во дворе дома отгороженные парковочные места? 

    Каждый собственник помещения в многоквартирном доме вправе оставить свой автомобиль во дворе, не создавая помех движению. исключение составляют участки, которые по решению общего собрания не предполагают возможности оставлять там машины (например, игровые площадки, газоны). Поэтому никто не вправе самовольно огораживать себе "парковочные места", вешать цепи, ленты и т.д.

Можно ли установить во дворе шлагбаум?

Законодательством предусмотрена возможность установки подобных устройств (столбиков, шлагбаумов) на придомовой территории только в том случае. когда земельнгый участок, на котором находится многоквартирный дом. оформлен в установленном порядке.

Надлежащим образом оформленное право на землю позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на придомовую территорию: не допускать использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта, организации торговли и т.д.

Для установки шлагбаума необходимо:

  • провести общее собрание жильцов дома (решение должно быть принято большинством голосов
  • уточнить придомовую территорию (необходимо либо закрепить дворовую территорию на основании справок БТИ, либо обратиться в органы местного самоуправления и подать заявление о формировании земельного участка, на котором расположен дом)
  • согласовать установку шлагбаума в соответствующих инстанциях: Управление архитектуры и градостроительства, служба государственного пожарного надзора, ГИБДД, коммунальная служба.(Одним из основных условий согласования в том. чтобы шлагбаум не ограничивал подъезд к дому автомобилей скорой помощи, пожарных. полиции и др. спецслужб).

ВАЖНО!        Незаконная установка шлагбаума предусматривает штраф в размере 500-1000 рублей для физических лиц, 1000-2000 рублей для должностных лиц, 10000-20000 рублей для юридических лиц. После того, как выписан штраф, шлагбаум  необходимо будет демонтировать.