Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

   

Что такое управление многоквартирным домом (МКД)?

 Управление многоквартирным домом (МКД) - это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению. Управление МКД преследует сразу несколько целей. Это и обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, и надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. 

Почему нужно ходить на общие собрания дома?

Главным органом управления дома является общее собрание собственников помещений в данном доме. именно собрание собственников выбирает способ управления домом и решает основные вопросы об определении порядка пользования общим имуществом МКД.

Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть:

  • принято решение о реконструкции и капитальном ремонте дома
  • избран способ формирования фонда капитального ремонта
  • утвержден размер взноса на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера
  • принято решение о получении кредитов или займов на капитальный ремонт
  • принято решение о выборе управляющей организации или другого способа управления МКД
  • принято решение об утверждении договора управления МКД
  • принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом
  • принято решение о размещении рекламных конструкций на доме
  • принято решение о текущем ремонте общего имущества в МКД
  • принято решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт МКД

Какие существуют способы управления МКД?

 Положениями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ предусмотрены 3 способа управления  МКД:

 1) непосредственное управление собственниками помещений в  МКД;

 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

 3) управление управляющей организацией.

 Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в  МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  доме.

 МКД может управляться только одной управляющей организацией.

 В МКД может быть создано только одно ТСЖ.

 ВАЖНО! с 1 апреля 2015 года непосредственное управление могут осуществлять лишь собственники помещений домов, состоящих максимум из 16 квартир

Как организовать общее собрание МКД?

Инициатором собрания может быть любой собственник жилья или несколько собственников - инициативная группа. Главное - это суметь собрать в одном месте более половины собственников МКД. Инициатор проведения общего собрания обязан сообщить об этом собственникам не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном МКД заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения под роспись, либо размещено в помещении данного МКД, определенном таким решением и доступном для всех собственников.

Как принимаются решения на общем собрании?

Решения на общем собрании принимаются голосованием. При этом учитываются мнения только тех собственников. которые пришли на общее собрание или предоставили доверенность.

Для решения преобладающего числа вопросов достаточно простого большинства голосов. Исключение составляют вопросы о проведении капитального ремонта, реконструкции МКД, об использовании земельного участка и о передаче в пользование общего имущества дома.

Для их решения требуется не менее 2/3 голосов собственников.

ВАЖНО!

1. Решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в т.ч. для тех жильцов, которые не участвовали в голосовании.

2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Что делать, если собственник не согласен с принятым на общем собрании решением?

Собственник помещения вправе в течение 6 месяцев с момента принятия на общем собрании решения с нарушением требования Жилищного кодекса РФ, обжаловать его в суде.

Однако суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение. если голос этого собственника не мог повлиять на результаты голосования, а также, если допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.